پایان دادن به یک اجاره مسکونی

دولت NSW در حال بررسی قوانینی است که به مستاجران اجازه می دهد اجاره خود را بدون مجازات پایان دهند ، اگر آنها یا فرزندانشان خشونت خانگی را تجربه کنند.

در این صفحه

اطلاعات کلی

توافق نامه اجاره نامه یک توافق نامه قانونی الزام آور است که فقط می تواند به روش های خاصی پایان یابد.

اجاره ای معمولاً توسط صاحبخانه یا مستاجر به طرف مقابل خاتمه می یابد ، و مستاجر تا تاریخ مشخص شده در اعلامیه خاتمه خالی است.

صاحبخانه یا مستاجر برای پایان دادن به یک اجاره نامه باید به طرف مقابل اخطار کتبی را با دوره اخطار قابل اجرا ارائه دهند.

در بعضی موارد ، صاحبخانه یا مستاجر می توانند بدون نیاز به صدور اخطار خاتمه ، مستقیماً در دیوان اعمال شوند.

حداقل دوره اخطار

دوره اعلامیه به نوع توافق (توافق نامه ثابت یا توافق نامه دوره ای) و دلایل خاتمه بستگی دارد.

این دوره های اخطار به گونه ای طراحی شده است که به مستاجران فرصت کافی برای یافتن ملک اجاره ای دیگر و صاحبخانه ها زمان کافی برای یافتن مستاجر داده شود.

یک صاحبخانه و مستاجر می توانند موافقت کنند که در هر زمان اجاره نامه را پایان دهند.

لیست حداقل دوره اخطار

دلیل خاتمه

توافقنامه مدت ثابت / دوره ای

حداقل اعلامیه صاحبخانه باید بدهد

حداقل اعلامیه مستاجر باید بدهد

پایان توافق نامه مدت ثابت *

پایان توافق نامه دوره ای (بدون دلیل مشخص) *

پایان توافق نامه دوره ای یا توافق نامه سرپرست (بدون دلیل مشخص) *

صاحبخانه برای فروش ملکی که نیاز به مالکیت خالی دارد ، قرارداد بسته است

نقض توافق

14 روز (یا به دادگاه مراجعه کنید)

عدم پرداخت هزینه اجاره یا هزینه استفاده از آب یا هزینه های کاربری

مستاجر یا سرنشین دیگر باعث آسیب جدی یا آسیب دیدگی شده است

مستاجر یا سرنشین دیگر با استفاده از ملک به طور غیرقانونی

مستاجر یا سایر سرنشین تهدید ، سوءاستفاده ، ارعاب یا آزار و اذیت

فقط ثابت (مستاجر)

اجاره نامه های بلند مدت

پس از پایان اجاره ، سرنشینان باقی مانده

نقض افشای اطلاعات در بخش 26

افزایش اجاره در طول توافق نامه کوتاه مدت 2 سال یا بیشتر

(و قبل از شروع افزایش)

خاتمه زودهنگام بدون مجازات (یعنی انتقال به یک مرکز مراقبت از سال یا مسکن اجتماعی ، صاحبخانه تصمیم می گیرد که ملک یا ملک را در ثبت نام LFAI ذکر کند)

مستاجر اجاره نامه خود را خاتمه می دهد

مرگ یک مستاجر

مرگ یک مستاجر تنها

هیچ (توسط نماینده قانونی)

اموال نابود شده ، غیر قابل سکونت ، غیرقابل استفاده یا اجباری به دست آمده است

دلایل قانونی دیگر

به دادگاه مراجعه کنید

به دادگاه مراجعه کنید

* برای مستاجرانی که بیش از 20 سال است ملک را اشغال کرده اند ، صدق نمی کند

** هیچ اخطاری لازم نیست اما باید در دادگاه مدنی و اداری NSW (دادگاه) اعمال شود

اعلامیه خاتمه

اعلامیه خاتمه باید:

• نوشتن
• توسط طرفی که اعلامیه را اعلام کرده و به آن تاریخ داده می شود
• آدرس ملک اجاره شده را درج کنید
• روزی را که توافق نامه اجاره نامه خاتمه یافته است (و توسط آن مستاجر نیاز به حرکت دارد) بیان کنید ، و
• دلایل خاتمه (در صورت وجود) را درج کنید.

اعلامیه های خاتمه در هر زمان قابل ارائه است و نیازی به مطابقت با چرخه پرداخت اجاره نیست.

بعد از اینکه صاحبخانه اعلامیه خاتمه داد ، در صورت لزوم می توانند در صورت لزوم اخطار دیگری را به دلایل مختلف ارائه دهند.

به عنوان مثال ، اگر یک صاحبخانه 90 روز اخطار بدهد تا یک اجاره نامه تناوبی را بدون دلیل خاتمه دهد و مستاجر به مدت 14 روز اجاره پرداخت نمی کند ، صاحبخانه می تواند برای عدم پرداخت اجاره ، اخطار خاتمه دهد.

اعلامیه خاتمه الگوی

یک صاحبخانه یا یک مستاجر ممکن است خودشان را بنویسند یا از الگوهای ما استفاده کنند:

ارائه یک اخطار

هنگام ارائه اخطار خاتمه ، مهم است که رویه های صحیح رعایت شود. برای کسب اطلاعات بیشتر به یادداشت به مستاجران مراجعه کنید.

شکستن یک توافق نامه با مدت ثابت در اوایل

هنگامی که یک مستاجر توافق نامه مدت ثابت را امضا می کند ، آنها متعهد می شوند که برای مدت کامل بمانند.

اگر یک مستاجر بخواهد قبل از پایان دوره ثابت حرکت کند ، می تواند هزینه هایی را درگیر کند.

برخی از موقعیت ها وجود دارد که یک مستاجر می تواند یک توافق نامه ثابت را بدون مجازات پایان دهد.

یک مستاجر باید در صورت نیاز به پایان دادن به توافق ، صاحبخانه را به همان اندازه که می تواند توجه کند.

یک مستاجر همچنین باید آن را تا حد امکان برای صاحبخانه یا نماینده بتواند این ملک را به مستاجران جدید بالقوه نشان دهد.

شکستن یک توافق نامه کوتاه مدت که از 23 مارس 2020 امضا شده است

برای توافق نامه های سه سال یا کمتر

هزینه های شکست اجباری ممکن است اعمال شود که براساس مرحله توافق قابل پرداخت باشد.

هزینه استراحت یک مجازات است که یک مستاجر موافقت می کند در صورت حرکت قبل از پایان دوره ثابت ، پرداخت کند.

اگر هزینه شکست اجباری اعمال شود ، هزینه تعیین شده قابل پرداخت است:

• چهار هفته اجاره اگر کمتر از 25 درصد توافق نامه منقضی شده باشد
• سه هفته اجاره اگر 25 درصد یا بیشتر باشد اما کمتر از 50 درصد توافق منقضی شده است
• دو هفته اجاره اگر 50 درصد یا بیشتر باشد اما کمتر از 75 درصد توافق منقضی شده است
• یک هفته اجاره اگر 75 درصد یا بیشتر توافق نامه منقضی شده باشد.

برای توافق نامه بیش از سه سال

یک صاحبخانه هنوز هم می تواند با درخواست دادگاه مدنی و اداری NSW (دادگاه) به دنبال جبران خسارت باشد.

این هزینه ها ممکن است شامل از دست دادن اجاره ، تبلیغات و هزینه هزینه در صورت استفاده از صاحبخانه از یک نماینده باشد.

صاحبخانه یا نماینده ممکن است در مورد جبران خسارت با مستاجر مذاکره کنند.

اگر مستاجر و صاحبخانه نتوانند در مورد میزان جبران خسارت توافق کنند ، صاحبخانه ممکن است از اوراق قرضه ادعا کند یا برای دستور که مستاجر به صاحبخانه مبلغ خاصی از جبران خسارت بپردازد ، به دادگاه مراجعه کند.

صاحبخانه باید به دادگاه نشان دهد که چه اقداماتی (معقول) آنها را برای به حداقل رساندن ضرر و زیان خود برداشته است (به عنوان مثال تبلیغات برای یک مستاجر جدید بدون تأخیر).

شکستن یک توافق نامه کوتاه مدت قبل از 23 مارس امضا شده است

قوانین قبلی اعمال می شود و طرفین باید توافق خود را تحت "شرایط اضافی" بررسی کنند تا ببینند آیا این توافق نامه شامل بند هزینه شکست اختیاری است یا خیر.

هزینه استراحت اختیاری در توافق نامه

اگر بند هزینه استراحت از توافق نامه اجاره حذف نشده باشد ، بند هزینه شکست اختیاری اعمال می شود. هزینه پرداخت قابل پرداخت یا خواهد بود:

1. اگر مستاجر در نیمه اول توافق نامه ثابت ، یا
2. چهار هفته اجاره اگر مستاجر در نیمه دوم توافق نامه ثابت ترک کند.

همان بند هزینه استراحت اختیاری برای توافق نامه های کوتاه مدت بیش از سه سال اعمال می شود ، مگر اینکه توافق نامه اجاره نامه هزینه استراحت مبلغ دیگری را مشخص کند.

هزینه استراحت اختیاری در توافق نامه گنجانده نشده است

در صورت حذف بند هزینه استراحت از توافق نامه اجاره ، بند هزینه شکست اختیاری اعمال نمی شود.

یک صاحبخانه ممکن است هنوز هم با درخواست دادگاه به دنبال جبران خسارت باشد.

این هزینه ها ممکن است شامل از دست دادن اجاره ، تبلیغات و هزینه هزینه در صورت استفاده از صاحبخانه از یک نماینده باشد.

صاحبخانه یا نماینده ممکن است در مورد جبران خسارت با مستاجر مذاکره کنند.

اگر مستاجر و صاحبخانه نتوانند در مورد میزان جبران خسارت توافق کنند ، صاحبخانه ممکن است از اوراق قرضه ادعا کند یا برای دستور که مستاجر به صاحبخانه مبلغ خاصی از جبران خسارت بپردازد ، به دادگاه مراجعه کند.

صاحبخانه باید به دادگاه نشان دهد كه چه اقدامات (معقولی) آنها را برای به حداقل رساندن ضرر و زیان خود برداشته است (به عنوان مثال تبلیغات برای مستاجر جدید بدون تأخیر).

شکستن یک توافق نامه کوتاه بدون مجازات

در برخی شرایط ، یک مستاجر می تواند یک توافق نامه ثابت را زودتر و بدون مجازات بشکند.

یک مستاجر می تواند 14 روز اعلامیه کتبی بدهد تا توافق نامه ای را زودتر بدون مجازات پایان دهد:

• آنها پیشنهاد مسکن اجتماعی را پذیرفته اند (به عنوان مثال از مسکن DCJ)
• آنها باید به یک مرکز مراقبت از سالمندان یا خانه سالمندان نقل مکان کنند (نه روستای بازنشستگان)
• یک مالک ملک را در مدت معین برای فروش در بازار قرار داده است و قبل از امضای قرارداد به مستاجر گفته نشده است که ملک فروخته می شود.
• در صورتی که ملک در طول مدت اجاره در فهرست ثبت عایق آزبست شل قرار گیرد یا قبلاً بدون اینکه صاحبخانه یا نماینده آن اطلاعات را برای مستاجر فاش کند در فهرست قرار گرفته باشد.

مستاجر هنوز باید اجاره بها را بپردازد تا زمانی که ملک را پس بگیرد.

پایان دادن به اجاره به دلیل سختی و مشقت برای موجر یا مستاجر

در صورت وجود شرایط خاص، صاحبخانه می تواند برای پایان دادن به توافق نامه به دلایل سختی از دادگاه درخواست کند.

اگر شرایط خاصی وجود داشته باشد و در مدت معین قرارداد باشد، مستاجر می تواند برای پایان دادن به قرارداد به دلایل سختی از دیوان درخواست کند. هیچ اطلاع قبلی لازم نیست.

یک صاحبخانه می تواند از دادگاه درخواست کند تا اجاره را به دلایل سختی در هر مرحله از اجاره پایان دهد.

اگر مستاجر تحت یک قرارداد مدت معین باشد، مستاجر می تواند برای پایان دادن به اجاره به دلایل سختی به دادگاه درخواست دهد. مستاجر می تواند تقاضای رسیدگی فوری کند اما باید به پرداخت اجاره ادامه دهد.

این بر عهده طرفی است که ادعای سختی می کند توضیح دادن وضعیت و ارائه شواهد به دادگاه برای اثبات وجود دلایل برای پایان دادن به توافق.

اگر متقاعد شود که طرفی که مدعی عسر و حرج است، در صورت ادامه اجاره، متحمل مشقات ناروا خواهد شد، دادگاه ممکن است حکم فسخ صادر کند.

پایان دادن به اجاره به دلیل خشونت خانگی

اگر مستاجر یا فرزند تحت تکفل او در شرایط خشونت خانگی قرار داشته باشد، مستاجر می تواند اجاره مدت معین یا دوره ای خود را بلافاصله و بدون جریمه پایان دهد.

مستاجر یا فرزند تحت تکفل او در شرایط خشونت خانگی قرار می گیرند اگر:

• در طول مدت اجاره، قربانی یک جرم خشونت خانگی شدند
• توسط یک دستور موقت، موقت یا نهایی خشونت خانگی (DVO) محافظت می شوند.
• در برابر خشونت خانوادگی با دستور قانونی قانونی خانواده محافظت می شوند
• توسط یک «شخص شایسته» (حرفه ای که می تواند اعلامیه کند) به عنوان قربانی خشونت خانگی که توسط مجرم خشونت خانگی مربوطه در طول اجاره فعلی انجام شده است، اعلام شده اند.

برای پایان دادن به اجاره در شرایط خشونت خانگی، مستاجر باید موارد زیر را ارائه دهد:

• اخطار خاتمه خشونت خانگی توسط صاحبخانه یا نماینده صاحبخانه و یکی از اشکال مجاز شواهد زیر را ضمیمه کنید:
  • گواهی محکومیت به جرم خشونت خانگی
  • دستور قانون خانواده
  • دستور موقت، موقت یا نهایی خشونت خانگی
  • اظهارنامه توسط شخص ذیصلاح در فرم مقرر.

  حداقل دوره اطلاع رسانی لازم نیست. اخطار فسخ باید شامل یک تاریخ فسخ باشد که می تواند در همان روزی باشد که اخطار داده می شود یا تاریخی پس از اعلان.

  اخطار خاتمه خشونت خانگی نیازی به ارائه حضوری ندارد.